Kat Mülkiyeti
Ortak yaşamda hak, sorumluluk ve katılım.
Kat mülkiyeti; bir yapıda bağımsız bölümlere (daire, işyeri vb.) ait mülkiyet haklarını ve bu bölümlerin birlikte kullandığı ortak alanların yönetimini, kullanımını ve korunmasını düzenler. Ortak yaşamın düzenli, güvenli ve sürdürülebilir olması; kat malikleri arasında iş birliğine, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve yönetim planına uygun hareket edilmesine bağlıdır.
Yönetim planı
Binanın yönetim esaslarını, ortak alanların kullanımını ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen, tüm kat maliklerini bağlayan sözleşmedir.
Kat malikleri kurulu
Kat maliklerinin katılımıyla toplanan ve binanın yönetimine ilişkin önemli konularda karar alan kuruldur.
Ortak gider ve aidatlar
Bakım, onarım, işletme ve ortak ihtiyaçlara ilişkin giderler, kanun ve yönetim planındaki esaslara göre paylaştırılır.
Ortak alanların kullanımı
Merdiven, asansör, bahçe ve otopark gibi ortak alanlar, tüm kat maliklerinin hakkı gözetilerek amacına uygun kullanılır.
Kat mülkiyetine ilişkin toplu yönetim, karar alma ve mali yükümlülükler; ilgili mevzuat hükümleri ile binaya özgü yönetim planında belirlenen esaslara göre yürütülür.
Kararlar ve çoğunluklar
Kat malikleri kurulunda kararların hangi çoğunlukla alınacağı, kararın konusuna göre değişir. Kanun; yönetici seçimi, ortak yerlerde yenilik ve ilaveler, yönetim planının değiştirilmesi gibi farklı konular için farklı sayı ve pay ölçütleri öngörür; yönetim planı da bazı konularda ek düzenlemeler içerebilir. Bu nedenle tüm kararlar için tek bir oran yoktur; her karar, ilgili hüküm ve yönetim planıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Yönetici, denetim ve işletme projesi
Kat malikleri kurulu, ana gayrimenkulün yönetimini bir yöneticiye bırakabilir ve denetim görevini bir denetçiye veya denetim kuruluna verebilir. Yönetici, yıllık giderleri ve kat maliklerinin bu giderlere katılım paylarını gösteren işletme projesini hazırlar. İşletme projesi, kesinleştiğinde avans ve gider paylarının belirlenmesinde temel belge niteliği taşır.
Belgeleri inceleyin
Yönetim planı, toplantı tutanakları ve ilgili kayıtları düzenli olarak gözden geçirin.
Kararları takip edin
Kat malikleri kurulunda alınan kararları ve uygulanma durumlarını izleyin.
Giderleri değerlendirin
Ortak giderlerin kapsamını, uygunluğunu ve belgelerini kontrol edin.
Ortak yaşam için kontrol listesi
- Yönetim planıGüncel yönetim planını edinin ve hak ile yükümlülüklerinizi gözden geçirin.
- Toplantı çağrısı ve kararlarKat malikleri kurulu toplantı çağrılarını takip edin, katılın ve alınan kararları kayıt altına alın.
- İşletme projesi ve gider belgeleriYıllık işletme projesini inceleyin; giderlerin belgelere dayandığını ve amacına uygun yapıldığını kontrol edin.
- Ortak alan kullanımıOrtak alanları, tüm kat maliklerinin hakkını gözeterek yönetim planına ve bina kurallarına uygun kullanın.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda, 6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Birlikte daha güçlü bir hukuk kültürü.
Telefonla Başvuru: 0342 221 08 45