Miras ve Taşınmazlar
Genel bilgilendirme
Kuşaklar arasında mülkiyet, haklar ve paylaşım.
Miras, bir kişinin ölümüyle birlikte malvarlığının kanun çerçevesinde mirasçılarına geçmesidir. Taşınmazların miras yoluyla intikali; aile bağları, mülkiyet türü ve somut hukuki duruma göre farklı sonuçlar doğurabilir. Bu sayfada miras ve taşınmazlara ilişkin temel konuları genel hatlarıyla aktarıyoruz.
Mirasçılık belgesi ve intikal
Mirasçılık belgesi (veraset ilamı), mirasçıları ve paylarını gösteren resmî belgedir. Sulh hukuk mahkemesinden veya noterden alınabilir; taşınmazların mirasçılar adına tescilinde temel belgedir.
Elbirliği ve paylı mülkiyet
Mirasçılar paylaşma yapılana kadar terekeye elbirliğiyle sahiptir. Anlaşmayla paylı mülkiyete geçilebilir; bu iki mülkiyet türü kullanım ve tasarruf bakımından farklı sonuçlar doğurur.
Paylaşım ve ortaklığın giderilmesi
Mirasçılar taşınmazların paylaşımı konusunda anlaşabilir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi yoluna başvurulabilir.
Saklı pay ve uyuşmazlıklar
Kanun belirli mirasçılar için saklı pay koruması öngörür. Saklı payın ihlali veya paylaşıma ilişkin diğer uyuşmazlıklar hukuki süreçlerle çözümlenir.
Süreç nasıl ilerler?
Mirasçılık bilgileri
Mirasçılar ve payları mirasçılık belgesiyle belirlenir.
Taşınmaz kayıtları
Murisin taşınmazları ve üzerlerindeki kayıtlar tespit edilir.
İntikal işlemleri
Taşınmazlar tapuda mirasçılar adına tescil edilir.
Paylaşımın değerlendirilmesi
Paylaşım anlaşmayla veya hukuki yollarla yapılır.
Mülkiyet ile intikal arasındaki fark
Mirasçılar, mirasbırakanın ölümüyle mirası kanun gereği kazanır; bu kazanım için tescil beklenmez. Ancak taşınmaz üzerinde satış gibi tasarruf işlemleri yapılabilmesi için intikalin tapu siciline tescil edilmesi gerekir. İntikal işlemi kural olarak mirasçıların tamamı adına elbirliği mülkiyeti şeklinde yapılır; paylı mülkiyete geçiş mirasçıların anlaşmasına bağlıdır. İntikal sürecinde vergi ve harç yükümlülükleri ayrıca doğabilir; güncel tutarlar ve süreler ilgili resmî kurumlardan kontrol edilmelidir.
Miras payları ve haklar
Miras payları; aile ilişkileri, sağ kalan eşin bulunup bulunmadığı, vasiyetname veya miras sözleşmesi gibi koşullara göre belirlenir. Her mirasın kendine özgü durumu bulunduğundan tüm aileler için geçerli sabit bir pay oranından söz etmek yanıltıcı olur. Saklı pay, tenkis veya mirasın reddi gibi konuların ayrı koşulları ve süreleri vardır; bu nedenle ilgili hukuki çerçevenin doğru planlanması ve işlemlerin belgelere dayalı yürütülmesi önemlidir.
Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk gündeme gelir.
Paydaşlar arasında taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşma sağlanamaması hâlinde açılacak ortaklığın giderilmesi davalarında, 6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Miras ve taşınmazlar konusunda yayınlarımızı inceleyin.
Birlikte daha güçlü bir hukuk kültürü.
Telefonla Başvuru: 0342 221 08 45